彩客网双色球专家杀号:2019!你不知道的澳洲房產市場趨勢!

彩客网足彩比分直播现场 www.yyuhj.icu 網絡 2018-12-17 21:06:40

住房因為具有投資和居住雙重角色的特殊性,

一直是大部分澳大利亞家庭資產的最重要組成部分。

前幾年,澳洲房地產市場火爆期間,

大量的海外買方對澳洲房地產,特別是像悉尼,

墨爾本這樣的大城市的投資行為,

為澳洲經濟帶來了可觀的收益。

澳洲市場的近況

自2016年4月,受澳洲審慎監管局(APRA) 的監管,澳洲各大銀行相繼開始嚴格限制海外貸款的比例,就此,澳洲房地產價格總體開始下滑,而下滑速度最快的也是之前最受惠于房地產火爆盛況的悉尼以及墨爾本兩大重要城市。

根據Domain報道,截止2018年10月底,

悉尼約有1/3的房產未能拍賣,

清盤率從2017年的65%降低至目前的43%。

盡管如此,有專家預測,經過2018年相對較大幅度的下滑,2019年,房地產下滑速度即將放緩,并且在年底有望回暖。這無疑對于現階段對悉尼房地產市場逐漸喪失信心的本地買家來是一個值得期待的好消息。

根據NAB住宅近日的調查數據顯示,悉尼的房價將在2019年降低0.7%,珀斯房價將下降0.2%,堪培拉房價將下降0.1%,而墨爾本和布里斯班兩地的房價降與今年保持一致,阿德萊德和霍巴特房價降上漲1.7%。

目前,雖然澳洲整體房地產市場疲軟,

但是不得不承認,

一些具有強勁增長趨勢的優質區域和高品質的房子仍然熾手可熱。

比如一直受到新州政府重視,并持續大幅度投入的悉尼西北區域,由于其房價的可負擔性,和配套設施的齊全,仍然是首次購房者和年輕家庭置業的首選之地。

澳洲房地產2019年趨勢預測

根據澳大利亞房產數據公司CoreLogic2018年6月發布的報告表明,由于目前澳洲就業數據穩健增長,寬松的貨幣政策,房產供應量的逐漸減少,以及銀行貸款政策的有所放款的局面,都有助于澳洲房地產市場的回暖。

據Domain2018年11月29日新出爐的研究預測,

澳洲房價將會在明年穩定下來。

另外,來自Domain的經濟學家Trent Wiltshire表示,持續穩定的人口增長,以及較低的失業率,將促使2020年年底之前,澳洲房價的進一步增長。Wiltshire認為,澳洲房地產市場將在2019年自我修正,在2020年開始適度增長。

澳洲經濟增長帶動房產市場回調

Moody's分析公司住房經濟學家Alaistair Chan表示,澳大利亞住宅市場價格在前幾年出現了大幅度增長,其增長速度遠遠超過了平均工資增長的速度以及租金增長的平均值,加上供應量的增加以及借貸成本的增加,導致了2018年澳洲政府為控制這一局面而出現房地產價格回調政策。

但是最壞的時代即將過去,根據CoreLogic以及Moody‘s的報告,由于澳大利亞經濟增長趨勢已經得到改善,預計到2018年年底GDP即將達到3.1%,這遠高于之前預計的1.9%,很有利于房地產市場的復蘇。

預計公寓價格將反彈

Domain預測2019年澳洲公寓市場即將反彈,其原因是悉尼以及墨爾本兩大城市對于本地購房者首次購房者的印花稅優惠政策。數據顯示,2019年公寓價格即將呈現出2%的增長趨勢,2020年增長幅度將到達5%。

Domain最新研究數據顯示,

悉尼目前的房價比之前的峰值低8%,

其房價將會在2019年持平,

到2020年增長幅度約為4%左右。

而在墨爾本,房地產市場已經動蕩了12個月,下跌比例達到9%,預計墨爾本總體房價將在2019年下跌1%,2020年增長4%。

布里斯班

根據Domain房產專家預測,布里斯班的獨立屋中位數將在2019年上漲4%,2020年上漲5%。這一迅速的增長速度主要是由于來自新州和維州的國內移民。預計布里斯班的公寓價格在未來幾年上漲3%。

數據顯示,在昆士蘭州一些郊區房產開始呈現大幅度增長,

例如在Caboolture,2017年的獨立屋漲幅為10%,

而公寓漲幅高達17.5%

阿德萊德

與其他州相比南澳的房地產市場相對穩定,

根據Domain專家預測,2019年至2020年期間,

其獨立屋以及公寓將達到2%的漲幅。

珀斯

Domain預計在連續幾年的房地產價格下跌后,

在2019至2020年,

珀斯的房價將呈現較大幅度的增長,

預計2019年獨立屋將增長5%,

2020年將再有3%的增長。

而公寓價格也將會2019和2020年增長2%。

堪培拉

Domain專家預測,

堪培拉的獨立屋房價將在2019和2020年分別增長4%,

這主要是由于該地區人口的快速增長

以及較低的失業率。

霍巴特

(澳洲塔斯馬尼亞州首府)

Domain專家認為,作為塔州的首府,

霍巴特的獨立屋價格即將在2019-2020呈現2%的小幅度增長,

而公寓價格會在2019年保持穩定,

在2020小幅增長。

相對于中國樓市調控的撲朔迷離,

澳大利亞擁有穩定的房產投資環境。

澳大利亞經濟彈性良好,即便在全球經濟?;?,

也沒有出現經濟衰退現象,

是世界上少數幾個始終保持物價穩定

并無通貨膨脹壓力的國家。

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