彩客网彩票学堂:澳大利亞房產投資優勢知多少?

彩客网足彩比分直播现场 www.yyuhj.icu 網絡 2018-12-17 18:14:43

近年來澳大利亞房產市場一直十分火熱,很多國內投資人士都躍躍欲試,但又擔心不了解澳大利亞房產市場,容易出狀況。

所以我們根據多方資訊,為大家總結了在澳投資房產的優勢作為參考,純干貨哦~還不快來了解一下!

GIF

穩定的經濟環境

相對于中國樓市調控的撲朔迷離,澳大利亞擁有穩定的房產投資環境。澳大利亞經濟彈性良好,即便在全球經濟?;?,也沒有出現經濟衰退現象,是世界上少數幾個始終保持物價穩定并無通貨膨脹壓力的國家。

澳大利亞實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整,在投資不損害國家利益的前提下,澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資,各國大型企業不斷注入,保持著強勁的經濟生產力。

而對于投資者來說,一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要,它決定了市場風險的高低。澳大利亞房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據,澳大利亞房價在過去30年平均每10年為一個增長周期,這意味著房價在每7-8年會增長一倍。并且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養息,房價和房租雙線持續增長收入。

教育和移民拉動人口增長

澳大利亞有著雄厚的教育資源和科研水平,優良的師資力量讓來自世界各地的學子選擇留學澳大利亞。海外留學生眾多的事實也奠定了租房市場的穩定需求。

此外,澳大利亞作為移民國家,相較于英美等國家移民門檻較低,生活舒適、社會福利水平較高,也因此吸引了大批海外精英定居。數據顯示,澳大利亞每年新進移民平均約15萬人口,大大超出房屋供給量。

教育和移民奠定了房屋市場的需求,讓投資澳洲多了一重保障。

信息透明度高

澳大利亞地產業信息高度透明化,建筑成本以及房價基本完全透明受控,利潤率有明確的法定范圍。相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據,包括周邊的居民教育程度,年齡分層,職業結構等等,可以作為理性分析的依據。

此外,澳大利亞房價是由多方參與制定,會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化,且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析,整個房價和利潤基本是完全透明的。

完善的法律監管體系

很多不熟悉澳大利亞的投資者會擔心在澳購房是否有法律方面的風險。首先,澳洲擁有強有力的核查與制衡制度,以及備受尊重的司法和執法系統,以及公開、有效和透明的法律框架。另外,澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管,購房者受到多方面的?;?,風險較小。

規范的房屋操作市場

澳大利亞政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷,相應的實踐經歷,且考試合格頒發資質證書,經注冊登記后才能執業,非常規范。

買賣房產必須通過有資質的中介參與,并且全程需要有律師介入。澳大利亞的購房合同涉及到多方面專業知識,一般業主或銷售人員是無法完全掌握的,雙方必須有律師,即使沒有合同的因素,通過律師買樓也是強制的。這樣一來,業主不必擔心操作違規違法。

無論是買房賣房,還是租房管理,澳大利亞都有最完善的體系?;し坎鐘腥?。對于海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,買家無需自己操心,完全可以做到足不出戶投資海外,即省心又放心。

嚴格控制建造量,空置率低

近幾十年澳大利亞房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的,每年大量人口增長極大的拉動了內需,但是政府嚴控房屋審批量,房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長,甚至導致了一房難租的局面。

按照國際通行慣例,房屋空置率在5%-10%之間為合理區,此時供求平衡,有利于國民經濟的健康發展。而空置率在10%-20%之間為危險區,要采取一定措施,如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳大利亞每年的房屋空置率基本維持在3%以下,遠遠低于世界平均值。據政府統計,澳大利亞人口平均每周增長3800人,每年移民配額在20萬左右,預計到2031年,澳大利亞住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

永久產權優勢

澳大利亞受英國普通法傳統,私有制是其核心基礎。澳大利亞絕大部分土地為私有制,業主擁有土地的永久產權和繼承權,無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一,有效降低長期持有的成本。

首付低,資產組合靈活

澳大利亞非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低,資產組合靈活,投資風險小,金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比于股票,基金等,房產是最為穩定的投資項目。

買房之后可以輕松以租養息,甚至可以通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套,兩套房生四套”的資產組合,利用金融杠桿來達到利益最大化。

首付款存于獨立信托賬戶管理

海外人士最關心購買樓花時的首付款是否安全,這一點在澳大利亞可以完全放心。澳大利亞法律規定10%首付款必須存于受政府監管的開發商律師的信托賬戶中,無論是開發商,還是買家,都不可以動用這筆錢,還有利息可以拿,無風險。

買房者等交房,驗收無誤后前再付剩余的錢。也就是說,開發商只有在交房驗收通過后才可獲得錢款。如果開發商中途倒閉或破產,政府會連同10%的首付以及利息返還給客戶,安全性高,保障了每一個客戶最基本的利益。

精裝修

澳大利亞所有的公寓房都是精裝修,除了基本的硬裝之外,公寓里面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘干機,天然氣、空調、烤箱、地毯、窗簾等。只需要添置軟裝家具如床鋪、沙發、冰箱等即可入住。

此外,澳大利亞建筑業質量過硬,設計感也很強。澳大利亞本地開發商的樓盤質量非常好,外觀折舊小,甚至可以保持十年如新。許多大開發商都是世界知名,所造的建筑常常令人驚嘆。

后期維護到位

澳大利亞公寓都非常干凈整潔,幾十年如新。一方面是住戶愛惜,更重要的一方面就是物業管理到位。

從最初篩選房客開始,租賃管理公司就會優先評級房客質量,挑選收入穩定的高薪白領人群,保證了租客的質量。另外,物業管理會對公寓每天進行日常清潔,定期清洗地毯,維護游泳池、健身館等設施,進行防火安全檢查,確保大樓保持安全舒適的居住環境。

凱邦融正KBRZ Capital是專注于澳新地產、基金的專業機構。我們和國內外多家金融機構、房產經紀公司開展全方位的深度合作,為您提供卓越的服務。


閱讀全文 點贊為你推薦更多
大乐透预测最准十专家 75秒极速时时网站 双色球开奖时间 众彩网专家预测汇总 pt平台 重庆时时露珠网址 三个筛子比大小怎么玩 网络棋牌 北京pc28预测软件 刮刮彩 最新pt电子游戏网站 北京pk10高手经验分享 我要今天p62开奖号晚上 重庆老时时彩开奖查询 重庆时时彩怎么投注稳赚 安卓麻将