彩客网代理返点:日本房產稅費明細

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海外置業政策 2018-12-17 17:20

各國買房貸款政策資訊可以點擊以下相應標簽進行查看閱讀:

1.購買時需要支付的費用

1、中介費:

交易價格的3%+6萬日元+消費稅

2、登錄稅(國稅):

房產的產權名義變更時所需的稅。

土地評估價格×1.0%、房產評估價格×0.3%

3、房產取得稅(地方稅):

買房時所發生的稅。(購房后半年左右收?。?/p>

土地評估價格×1.5%、房產評估價格×3%

(評估價格為政府征稅的指導價,與市場交易價格差距很大,約為房屋總價的50%左右)

4、印花稅(國稅):

貼在房屋購買契約書上的印花稅票。

5、產權轉移登記手續費:

代辦以上所有手續的司法書士人工費,5萬-10萬日元不等。

6、5年間地震火災保險

購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的 6%-7%

2.持有時每年需要支付的費用

1、固定資產稅(國稅):

每年需向日本政府支付的稅。

土地評估價格×1.4%、房產評估價格×1.4%

2、都市計劃稅(地方稅):

每年需向日本地方政府支付的稅(支付給該房產所在地政府)。

土地評估價格×0.3%、房產評估價格×0.3%

(評估價格為政府征稅的指導價,與市場交易價格差距很大,約為房屋總價的50%左右)

3、物業管理費

4、修繕積立金

5、中介房屋代管之服務費——月租金5.4%(含消費稅)

6、稅理士費用

7、個人所得稅

每年持有的成本約為房價的 1%-2%

有可能產生的費用:

1、如果空房,需要重新招租,則會收取1個月的房租作為招租的費用

2、租客搬離后需要重新裝修、更換墻紙、地板等,金額約10萬-20萬日元

3、如果房屋室內設備損壞,需要維修,幾千至幾萬日元不等,以實際產生的費用為準

3.出售房產時產生的稅費

1、中介費3%+6萬日元+消費稅

2、增值稅:5年內,增值部分的稅率是 30%,5年及以上稅率為15%。(增值部分的計算會由專人來進行,部分可抵扣)

3、外國客戶:源泉稅10.21%,第二年正常進行納稅后會全額退還。(源泉稅是特殊情況下即個人轉手賣給公司的時候才會征收)

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